20.05.2015

Переехали, обжились, привыкли… Тут еще незаметно и дети подросли! Самое время поискать для них детский сад или школу в Новой Москве неподалеку от приобретенного жилья. Насколько легко это будет сделать? Какие учебные заведения расположены в непосредственной близости с поселком Forest? Предлагаем обзор соответствующих учреждений.

Государственные детские сады в Новой Москве

Поселение Сосенское, Коммунарка, ул. Ясная, 7. Здесь уже много лет подряд функционирует БОУ (бюджетное общеобразовательное учреждение) №1104 с ярким названием «Семицветик». Учредителем является столичный Департамент образования. Ходят сюда дети до семи лет. Ясли, младшая, средняя, старшая группы – все как везде. И попасть в число счастливых воспитанников можно по распространенной нынче схеме.

«Что нужно делать, чтобы малыша зачислили в коллектив?» С помощью автоматизированной информационной системы в интернете родители самостоятельно заполняют анкету и вносят ребенка в реестр. По желанию можно лично попасть на прием окружной Службы информационной поддержки, предъявить документы и оказаться в числе заявителей.

Открыты двери и автономной организации дошкольного образования «Золотой петушок». Открыты, но не для всех! Это детсад для сотрудников ООО «Газпром Трансгаз Москва», однако при наличии свободных мест руководство охотно берет других клиентов, но… на коммерческой основе. Главное здание находится в поселении Сосенское в п. Газопровод, что в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе (для сравнения Forest – в 3,6 км).

Коммерческие детские сады

Для состоятельных людей или тех, кто готов отдать последнее ради престижного обучения и качественного времяпрепровождения своего чада, открыты платные комплексы. Например, филиал английских садов Sun School, расположенный в Коммунарке по ул. Лазурная, 8. Здесь предлагают комплексную авторскую программу развития с так называемой АВС-концепцией.

Здоровое питание, постоянная смена деятельности, профилактика различных заболеваний… И все это в уютных благоустроенных помещениях с новой мебелью, доброжелательными воспитателями, вкусными завтраками, обедами и т. д. Детишки бегут сюда по утрам охотно, и адаптация к новому коллективу проходит для них легко. Вступительный взнос – 15 тыс. рублей. Ежемесячный платеж – в два раза больше. Режим работы – с понедельника по пятницу с 8.00 до 19.00.

Еще один частный детсад, расположенный по Калужскому шоссе, – «Дубравушка». Вы найдете его в Сосенках на ул. Ореховой, 1. Поклонников у него гораздо больше, чем тех, кто периодически критикует образовательную систему и воспитателей на форумах. Если вы хотите, чтобы ваш загородный дом был рядом с детским садом, не сбрасывайте этот вариант со счетов: из поселка Forest добраться до него на автомобиле можно минут за 10-20. Работает с 8.00 до 18.00. Сумма ежемесячной оплаты колеблется от 27 до 30 тыс. рублей.

Какие школы функционируют в окрестностях

Из государственных бесплатных ближайшие такие:

• №2070 в Коммунарке;
• общеобразовательная №2069 в поселке Мосрентген;
• №2103 на 1,7 км по Калужскому шоссе, реконструкция которого, между прочим, в разгаре (ул. Голубинская, 5).

Среди частных заведений неподалеку находятся:

• учреждение «Солнечный ветер» по ул. Академика Варги в Москве (при нем же принимают и дошколят);
• «Маленький принц» в столице на Новоясеневском проспекте, 13 (здесь обучают как дошкольников, так и детей постарше; образование – начальное, общее, начальное общее, основное общее и среднее общее);
• Британская международная школа недалеко от Северного Бутово по тому же Новоясеневскому проспекту.

Подобрать место для учебы вполне реально! Двери различных «альма-матер» открыты также в Воскресенском, Ватутинках и не только. В вопросе получения знаний главным было и остается одно – желание учиться. А на фоне природы за городом в уютных коттеджных поселках оно обязательно появится. Смело переезжайте в Forest и не сомневайтесь ни секунды, что неподалеку найдутся хорошие дошкольные и учебные заведения для ваших сыновей и дочерей.

Большинство переезжающих в пригород – это семейные люди с детьми школьного или дошкольного возраста. Смена обстановки позитивным образом сказывается на детях и родителях, ведь наличие дополнительного пространства, чистый воздух и комфорт – это важные факторы полноценной жизни.

Учитывая состав семьи, покупатели пригородной недвижимости обращают внимание не только на удобство самого дома, но и расположенную рядом инфраструктуру. Детям необходимо получать образование, и с этим нет никаких проблем в условиях города, где буквально в каждом квартале можно найти школу.

За городом дела обстоят иначе – далеко не в каждом коттеджном поселке школа находится в шаговой доступности. Давайте рассмотрим самые выгодные варианты для семейных пар, которые хотят, чтобы их ребенок посещал хорошее учебное заведение недалеко от дома.

На что обратить внимание при выборе школы?

Если у вас нет личного транспорта, стоит подумать о том, как ребенок будет ежедневно добираться до места учебы. Чтобы избежать возможных проблем, важно рассматривать варианты школ, расположенных либо на территории коттеджных поселков, либо в непосредственной близости от них.

• уровень квалификации и профессионализм учителей;
• отзывы других родителей;
• количество детей в классах;
• наличие кружков, клубов по интересам и других внеклассных занятий;
• успешность учеников, наличие наград и призовых мест, завоеванных детьми на конкурсах;
• уровень безопасности (наличие скандалов, случаев, которые были подвергнуты огласке) и т.д.

Важно также учесть, получит ли ребенок полное среднее образование, ведь далеко не в каждой школе могут доучить ребенка до определенного уровня и помочь поступить в высшее учебное заведение. Для родителей, которые предпочитают сэкономить на покупке загородного дома или осуществляют обмен квартиры на дом, важны также ежемесячные расходы.

Стоит отметить, что большинство подмосковных школ – частные, следовательно, среднее образование для ребенка в таком учебном заведении будет не каждому по карману, в особенности, если речь идет об элитных поселках. Впрочем, застройщики учитывают этот фактор при строительстве объектов и стараются выбирать место, которое будет учитывать все запросы покупателей.

Список коттеджных поселков с лучшими школами

В рейтинге лучших школ, которые расположены на территории или в непосредственной близости к пригородным поселкам, передовые места занимают 5 учебных заведений. В соответствии с этой информацией можно подбирать поселки.

1. Коттеджный поселок «Монолит» (Новая Рига, 24 км от МКАД)

На его территории находится частная «Ломоносовская школа Интек». Здание построено в том же стиле, что и дома в его окружении. Общее количество учеников – около 100.

Учебный процесс обеспечивается лучшими педагогами, которые работают по новой запатентованной технологии. Учителя максимально заинтересованы в личном росте и развитии ребенка, они отслеживают динамику и организуют процесс в соответствии с индивидуальными потребностями детей.

На высоком уровне находится организация внеклассной деятельности. Дети регулярно принимают участие в олимпиадах и конкурсах, в том числе и спортивных. Зал для физической активности детей включает бассейн, оборудованные спортивные площадки и залы.

Оптимальное количество человек в классе – до 15. Таким образом, преподаватель может уделить внимание каждому.

Показателем успешности этой школы является тот факт, что большой процент воспитанников занимает призовые места в рейтинговых конкурсах, а также хорошо владеют иностранными языками. Дети успешно конкурируют с воспитанниками частных московских школ и гимназий, а также самостоятельно развивают общественные проекты.

2. Коттеджный поселок «Петровский» (Ильинское ш., 13 км от МКАД)

Школа на территории поселка вмещает порядка 500 учеников. Она отличается тем, что представляет собой целый комплекс учебных помещений. Это административное здание, библиотека, спорткомплекс с бассейном и тиром, столовая и спортивные площадки.

В штате работает 80 сотрудников с выдающимися заслугами в сфере педагогики. Основной упор школа делает на изучение иностранных языков.

Оптимальное число учеников в классе – до 15. Среди внеклассных занятий стоит отметить:

• художественное искусство;
• театр;
• футбол;
• хореографию и многие другие занятия.

Ученики занимают призовые места на интеллектуальных олимпиадах. Многие воспитанники уезжают получать высшее образование за границей.

3. Коттеджный поселок «Павлово» (Новая Рига, 14 км от МКАД)

Местная школа считается одной из самых масштабных на уровне страны. Учебное заведение занимает площадь в 10 га, на которых расположены:

• 6 учебных корпусов;
• рекреационная зона;
• парковка;
• культурный комплекс;
• здание младшей школы;
• детского сада;
• спортивного комплекса с бассейном;
• футбольного поля и прочих площадок.

Учебное заведение рассчитано на одновременное обучение 650 детей из начальной, средней и старшей школы.

Учителями в коллективе являются выдающиеся люди, кандидаты наук, наставники и руководители муниципальных учреждений. Обучение поставлено по принципу наставничества, который стимулирует детей равняться на лучших. Ученики школы достигли успехов во многих видах спорта и получают призовые награды на олимпиадах.

4. Коттеджный поселок «Жуковка» (Рублевка, 10 км от МКАД)

Элитная гимназия, которая рассчитана на обучение групп основной и старшей школы, расположена на территории одноименного элитного поселения на Рублево-Успенском шоссе.

Учебный комплекс включает в себя основное здание и несколько дополнительных корпусов. В гимназии есть самое современное оборудование, лаборатории, спортивные залы с тренажерами, учебные классы, каток, теннисный корт, библиотека и мн. др. Большинство педагогов являются авторами собственных методик, написали книги и достигли звания «Учитель года».

Всего в школе обучается до 250 учеников. Весь процесс построен по принципу триместров и включает в себя систему поощрений или рейтингов.

Жуковская гимназия славится своей историей, самобытностью и способом организации досуга своих учеников. В гимназии дети развивают свои таланты, показывают исключительные знания и подготавливаются к успешному вступлению в ВУЗы.

5. Коттеджный поселок «Парк Вилль» (Рублевка, 8 км от МКАД)

Школа, которая своими традициями и подходом похожа на Жуковскую, расположена в живописном месте недалеко от Рублево-Успенского шоссе.

Основная часть инфраструктуры элитной школы находится на территории оздоровительного комплекса. Учебный процесс базируется на базовой и углубленной подготовке учеников в соответствии с утвержденной государственной программой нового образца.

Специфика образовательного учреждения заключается в небольшом количестве учеников в классе – не более 10. Это позволяет хорошо прорабатывать все образовательные моменты и заниматься глубоким усвоением материала. Помимо основных занятий, значительное время уделяется факультативам и развитию творческого потенциала.

Преимуществом элитной школы является уникальная система, по которой ученики могут получать дипломы международного образца, не выезжая за пределы России. Гимназия успешно развивает балет, театр-студию, музыкальные и спортивные таланты детей.

Во сколько обходится обучение в загородной школе?

При этом, нужно быть готовым к тому, что для вашего ребенка может не оказаться свободного места. Кроме того, при поступлении родители платят спонсорский взнос, размер которого варьируется, в зависимости от учебного заведения.

Не нужно отчаиваться, если финансовое положение не позволяет определить ребенка в лучшую школу. Помимо рейтинговых, в Подмосковье есть школы, которые отличаются высокими показателями и обеспечивают качественный учебный процесс на должном уровне.

Определяясь с выбором, оценивайте показатели:

• месторасположения;
• уровня образования;
• стоимости обучения.

Практически все застройщики учитывают образовательный фактор и стараются строить новые поселки в непосредственной близости к хорошим школам. Несомненно, наличие школы в поселке прямо пропорционально влияет и на стоимость недвижимости. Поэтому, выбирая жилье, не останавливайтесь исключительно на показателе образовательной инфраструктуры. Можно выбрать соседний поселок с более низкими ценами на недвижимость, если он вас устраивает по всем остальным показателям.

При наличии личного транспорта и удобного месторасположения, вы без проблем сможете отвозить ребенка в хорошую школу. Альтернативный вариант – это обучение непосредственно в городе. Он удобен, если вы параллельно работаете в столице. В этом случае побеспокойтесь о безопасности и распорядке дня ваших детей.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Понимая важность наличия в коттеджном посёлке детского сада и школы, многие девелоперы на этапе строительства клятвенно обещают их покупателям. Но высокие расходы на создание и содержание образовательных заведений заставляют застройщиков впоследствии отказаться от реализации этих планов. Для тех, кто пока только задумывается о , мы публикуем список коттеджных посёлков, где уже есть школы, а также выделяем ТОП-5 лучших из них.

Школа как маркетинговый ход

Решение о переезде за город у москвичей зачастую связано с появлением в семье ребёнка. Ради малыша родители соглашаются жертвовать временем на дорогу и другими замкадными неудобствами. Но вскоре чадо подрастает: его нужно отдавать в детский сад, а ещё через несколько лет, которые пролетают стремительно, и в школу. И тогда лес, речка и свежий воздух уходят на второй план, а на первом встает вопрос: «Где учить ребёнка?»

Поэтому для многих покупателей наличие в посёлке детского сада и школы – один из ключевых факторов, говорящих в пользу приобретения здесь недвижимости, и девелоперы этим активно пользуются. Но, увы – зачастую лишь в качестве маркетингового хода. По данным аналитического центра компании Villagio Estate, на стадии строительства в 14% элитных посёлков застройщики обещают в состав инфраструктуры включить школу, а в каждом третьем – детский сад. Однако после завершения строительства часто забывают о своих обещаниях. На деле только 10% «премиальных» посёлков располагают своим детским садом. А собственные школы, по данным компании , есть только в 14 коттеджных посёлках Подмосковья.

Почему девелоперы, мягко говоря, лукавят, а школа остаётся всего лишь маркетинговым ходом для привлечения покупателей? «Организация образовательных учреждений в коттеджных посёлках – дело весьма сложное и затратное», – рассуждает руководитель департамента маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест» Луиза Улановская. Во-первых, необходимо вывести из-под коттеджной застройки крупный участок земли. Довольно жесткие нормативы, по словам эксперта, действуют и по числу школьников: в классе должны обучаться не менее 12 и не более 20 учеников. А директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate Алексей Гречушкин обращает внимание на то, что, если учитывать все действующие нормы и требования к школам, на одного учащегося в среднем должно приходиться 30 кв. метров общей площади здания.

Стоимость строительства школы в коттеджных посёлках в среднем составляет 500 тыс. рублей на одного ученика. Итоговая цифра колеблется в районе 65–70 млн рублей.

Суммируем вышесказанное, и получается, что самая маленькая средняя школа должна быть рассчитана на 130–150 человек и иметь общую площадь порядка 4 тыс. кв. метров. По данным Луизы Улановской, стоимость строительства школы в коттеджных посёлках в среднем составляет 500 тыс. рублей на одного ученика. Итоговая цифра колеблется в районе 65–70 млн рублей. Это по самым скромным подсчётам. Но строительством, естественно, дело не ограничивается. После того как здание учебного учреждения построено, нужно получить лицензию, найти учителей и обслуживающий персонал. Впрочем, эти проблемы, по словам Алексея Гречушкина, решаются привлечением профессионалов рынка образовательных услуг.

Для того чтобы школа окупалась, по мнению представителя агентства «Усадьба» Андрея Хазова, она должны быть рассчитана на не менее чем 300–400 домовладений или необходимого числа детей не наберётся. «Организация школы в коттеджном посёлке – вопрос достаточно сложный, – рассуждает коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева. – Если школа создаётся только для жителей посёлка, то часто встает вопрос её заполняемости и доходности. А если она доступна для жителей расположенных рядом населенных пунктов, теряется некая приватность, закрытость проекта».

Школа как реальность

Все вышеперечисленные проблемы в результате приводят к росту стоимости обучения: минимальный «порог» в загородной школе, по словам управляющего партнера компании ZIP Realty Евгения Скоморовского, начинается от 25 тыс. рублей, а в самых дорогих учеба обходится в 95–100 тыс. рублей в месяц. Но помимо ежемесячных платежей наиболее престижные школы часто требуют от родителей вступительных взносов, которые могут достигать 1 млн рублей.

в школе «Президент» в посёлке «ParkVill Жуковка» на Рублёво-Успенском шоссе гимнастику преподает пятикратная чемпионка мира Амина Зарипова.

Впрочем, эти затраты, как правило, оправданы и качество преподавания в частных школах находится на высоком уровне. Так, иностранным языкам детей обычно обучают носители, а физкультуре – звёзды отечественного спорта. К примеру, в школе «Президент» в посёлке «ParkVill Жуковка» на Рублёво-Успенском шоссе гимнастику преподает пятикратная чемпионка мира Амина Зарипова. А в «Первой европейской гимназии Петра Великого» в посёлке «Новые Вешки» обучение всем предметам ведется помимо русского на двух иностранных языках – немецком и английском. И окончив гимназию, выпускники получают одновременно дипломы российского и европейского образца, благодаря чему могут поступать и в зарубежные вузы. Зарплаты учителей в загородных школах гораздо выше, чем в муниципальных, – в среднем от 40 до 100 тыс. рублей, а те же звёзды спорта могут получать и в несколько раз больше.

Привлечение профессиональных операторов, высокие учительские зарплаты – всё это вкупе приводит к тому, что, несмотря на высокую стоимость обучения, окупаются загородные школы довольно долго, порядка 8–10 лет. Впрочем, сами застройщики не относятся к ним как к серьёзному бизнесу: образовательная инфраструктура, подытожил Алексей Гречушкин, способствует лишь быстрой продаже домов в посёлках, и большого дохода от неё не ждут.

ТОП-5 лучших загородных школ Подмосковья:

1. «Павловская гимназия» (КП «Павлово», Новорижское шоссе)

Это одна из самых крупных частных школ, как Подмосковья, так и всей страны. Учебные корпуса общей площадью 40 тыс. кв. метров расположены на территории около 10 гектаров. Школа рассчитана на 540 мест. Первый год обучения здесь стоит 1,65 млн рублей, а начиная со второго цена снижается до 940 тыс. рублей.

2. «Ломоносовская школа «Интек» (КП «Монолит», Новорижское шоссе)

«Интек» входит в «Ломоносовскую» образовательную сеть, состоящую из пяти городских и загородных школ. Она рассчитана всего на 160 учеников, однако лидирует среди школ Московской области по количеству призовых мест на олимпиадах. В старших классах предусмотрена специализация по одному из четырёх профилей: юридический, социологический, экономический и технический. Стоимость обучения – от 1 млн рублей в год (без вступительного взноса).

3. «Президент» (КП «ParkVill Жуковка», Рублёво-Успенское шоссе)

Школа пять лет назад переехала в новое здание и сейчас расположена в живописном месте – в сосновом бору на берегу Москва-реки. Среди конкурентов «Президент» выделяется программой международного бакалавриата IB Diploma Programme, которая даёт возможность учащимся поступать в западные университеты без вступительных экзаменов. В школе 350 мест, стоимость обучения – около 900 тыс. рублей в год.

4. «Жуковская гимназия» (КП «Жуковка», Рублёво-Успенское шоссе)

Учебный процесс в этой гимназии отличается нестандартным подходом. Урок здесь длится не 45 и даже не 40, а всего 35 минут. Год разделён на три триместра по три месяца каждый, а за успехи ученикам выдают своеобразную зарплату – «гринжуки», которые можно потратить в школьном магазине. Всего здесь учится 230 человек, а годовая стоимость обучения начинается от 700 тыс. рубейл плюс вступительный взнос.

5. Лингвистическая школа-гимназия «Виктория» (п. Горки-2, Рублево-Успенское шоссе)

Это школа на 150 учеников гуманитарной направленности с углублённым изучением иностранных языков. Английский здесь начинают преподавать с четырёх лет (в детском саду при школе), с 1-го по 4-й класс (в зависимости от желания родителей) дети начинают изучать второй язык, а начиная с 7-го – третий. Впрочем, у школы очень высокий показатель по ЕГЭ не только по русскому языку, но и по математике. Среди конкурентов она выделяется относительно низкой стоимостью обучения – около 500 тыс. рублей в год.

*Рэнкинг составлен журналом «МИР&DOM» на основе информации, предоставленной агентствами недвижимости Blackwood, IntermarkSavills, ZIP Realty и «НДВ-Недвижимость».

«Бизнес» - самый обширный класс загородного жилья, куда попадают домовладения - участки с готовыми или строящимися домами в ценовой вилке от 10 до 30 млн. руб. Впрочем, по оценке некоторых экспертов журнала www.metrinfo.ru, участки с домами по цене 10 млн. руб. и немного дороже могут располагаться и в поселках класса эконом+.

Сколько их?
По данным Игоря Заугольникова, директора департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, на этот ценовой диапазон приходится порядка 47% от всех представленных на рынке поселков. «Это около 400 объектов из 820», - уточняет он. Похожие цифры - 40% всех предложений, назвал и Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family. «По нашей оценке, на 10-30 млн. рублей приходится около 50% предложений в сегменте «готовые дома», около 40% в сегменте «участки с подрядом», - говорит Александр Дубовенко, директор по развитию компании ГУД ВУД (GOOD WOOD).

Где они?
Как отметил Игорь Заугольников (RODEX GROUP), поселки бизнес-класса представлены на всех направлениях, но лидирующие позиции занимают: Новорижское, Дмитровское, Калужское, Киевское и Ярославское шоссе. Причем Новая Рига опережает все остальные направления и предлагает подобных объектов в 2,5 раза больше. По оценке эксперта, на всех перечисленных направлениях доля проектов ценового сегмента от 10 до 30 млн. руб. составляют около 50%, только на Киевском 34%, а на Рублевском шоссе - всего 12%.

Валерий Мищенко (Kaskad Family), считает, что в последнее время серьезное развитие получили и направления от Каширского до Ярославского шоссе через западное полукольцо. На востоке и юго-востоке области – поселки бизнес-класса представлены пока в единичном исчислении, - отмечает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу управляющей компании «Волжские дачи». Как добавил эксперт, практически все предложения находятся в тридцатикилометровой зоне вокруг Москвы. Правда, сейчас появляются и единичные предложения интересующей нас ценовой категории в формате «дальних дач». Например, коттеджный поселок «Новово» расположен на Волге в 170 км от Москвы. В нем предлагаются участки с готовыми строениями стоимостью от 9 млн. руб.

Самые интересные поселки
В многообразии представленных поселков, можно найти предложения и с уже практически готовыми домами, и на разных стадиях строительства. По оценке Игоря Заугольникова (RODEX GROUP), если рассматривать все поселки ценового сегмента от 10 до 30 млн. руб., то 23% проектов будет на завершающей стадии строительства, около 47% поселков - на стадии 30-70% готовности, остальные - на начальном этапе. Например, за 30 млн. рублей можно приобрести дом общей площадью до 200 кв.м на участке около 12 соток, в поселке с обширной рекреационной зоной, с торговым комплексом и детским садом в радиусе 15 км от Москвы но на Симферопольском направлении. На Новой Риге за 30 млн. руб. покупатель получит дом площадью 400 кв.м участке около 30 соток в радиусе 30 км от Москвы.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» выделил «Глаголево Парк», расположенный на 35 км Киевского шоссе. В поселке бизнес-класса предлагаются участки с подрядом площадью от 3,5 до 30 соток и домами от 165 до 500 кв.м. со всеми коммуникациями по цене от 7,2 до 53,7 млн. руб. На территории поселка строится торгово-развлекательный центр с фитнес-клубом, бассейном, рестораном, супермаркетом и СПА. Поселок рассчитан на 330 домовладений значительная часть которых уже продана.

Другой пример удачного проекта поселка бизнес-класса – «Никольские озера», расположенный в 32 км от столицы по Калужскому шоссе. Здесь предлагаются участки, как с подрядом, так и без него площадью от 8,2 до 25,5 соток. Приобретая участок по цене от 2,5 до 26,9 млн. рублей, владелец не только получает землю, а в случае с подрядом – дом (от 162 до 345 кв.м.), но и все центральные коммуникации, а также развитую инфраструктуру с пляжной зоной, кафе, спортивными и детскими площадками.

«Не менее популярны поселки «Биосфера» (75 км Симферопольского шоссе), «Мартемьяново» (24 км Киевского шоссе), «Тургеневские дачи» (80 км Ярославского шоссе)», - говорит Дмитрий Таганов («ИНКОМ»)

Екатерина Орлова, заместитель генерального директора «АИН-девелопмент», отметила поселок «Эдем», расположенный в 37 км от МКАД. Этот поселок практически весь распродан и застроен, большинство домовладений на стадии финишной отделки. Поскольку в поселке уже есть все коммуникации, оформлена земля под ИЖС, представлена развитая инфраструктура, охрана и т.д. – он заслужено относится к категории ликвидных объектов. Сейчас там очень быстро распродаются оставшиеся домовладения. Цена объектов домовладений - от 10 млн до 31 млн. руб.

Ценники и цены: снижение, но не повсеместное
Финансовый кризис изменил цены на загородном рынке Подмосковья. По наблюдениям Дмитрия Таганова («ИНКОМ»), если до кризиса к покупателям предложений бизнес-класса можно было причислить людей, имеющих 17-30 млн. рублей - сумму, которая позволяла приобрести достаточно дорогие загородные объекты любого формата в пределах от 15 до 30 км от Москвы, то на сегодня объекты с аналогичными характеристиками можно купить уже по цене от 10 до 25 млн рублей. «Сюда же относятся не только дома, но и таунхаусы, и участки с подрядом на дома от 150 до 300 кв.м», - добавляет он.

По мнению Валерия Мищенко (Kaskad Family), на объекты бизнес-класса цены в 2010 году корректировались не столь существенно, хотя за 2009 год снижение средней стоимости составило 30%. «Объекты, которые сегодня продаются в районе 20-30 млн. рублей, до кризиса стоили свыше 30 млн. рублей», - говорит он.

А по данным Татьяны Алексеевой, руководителя отдела исследований Vesco Consulting, в целом в посткризисный период стоимость на объекты в коттеджных поселках бизнес-класса была снижена на 10-20%.

Однако, как объяснил нам Игорь Заугольников (RODEX GROUP), объекты, которые находились на завершающей стадии строительства, по цене почти не менялись, т.к. готовые дома в готовых поселках - это ликвидный продукт.

«На первичном рынке в были случаи, когда отдельные владельцы очень качественной и прежде пользовавшейся спросом недвижимости приняли решение цены не снижать, - рассказывает Екатерина Орлова («АИН-Девелопмент»). Однако не у всех, последовавших по этому пути оказались финансовые возможности выдержать такой период времени, поэтому в 2010 году были отмечены случаи, когда на пару недель владелец опускал цены на 50% и, продав несколько объектов, возвращал цены на исходный высокий уровень.

Другой пример исключения из общих правил привела Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»: в период спада экономики девелоперы продолжали достраивать начатые проекты за счет собственных средств. Сейчас, когда на рынке начал прослеживаться дефицит завершенных и качественных объектов загородной недвижимости, они оказались в выигрыше.

Многие наши эксперты отметили, что сейчас стоимость домовладений медленно начинает расти. «В среднем по сегменту подорожание составило не более 5%», - уточняет Алексей Кудрявцев («Волжские дачи»).

Долгожданные школы и детские сады
Занимаясь продвижением проектов коттеджных поселков высшего ценового сегмента и бизнес-класса, многие застройщики делают акцент на инфраструктуру. И стоит отметить, что инфраструктурная составляющая, в частности, - детские сады и школы для многих покупателей являются весомым, если не решающим аргументом в пользу покупки.

Например, в коттеджном поселке «Светлогорье» на Новорижском шоссе, в 38 км от МКАД, где предполагается строительство 300 коттеджей и дуплексов, будет работать детский сад и начальная школа. В поселке «Papillon» на Горьковском шоссе, в 17 км от МКАД, рассчитанном на 390 домовладений с участками от 5 до 40 соток, расположится два детских дошкольных учреждения и начальная школа. В поселке «Павлово», в 14 км от МКАД по Новорижскому направлению уже работает Павловская школа, открывшаяся 1 сентября 2009 г. В поселке «Княжье озеро» (24 км от МКАД по Новорижскому ш-е.) находятся школа и детский сад.

Но, конечно, инфраструктурные объекты возводятся не во всех поселках. Эксперты рынка недвижимости объясняют это по-разному.

Самир Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest:
Строительство инфраструктурных объектов, включающих в себя школы и детские сады, целесообразно в рамках крупных многоформатных проектов. В целом же по рынку, на сегодня наблюдается сокращение инфраструктурной составляющей, поскольку высокоразвитая инфраструктура, как правило, значительно удорожает себестоимость проекта, а также увеличивает стоимость эксплуатационных платежей.

Внешнюю же инфраструктуру подмосковных направлений назвать развитой сложно. Однако уже появились примеры, когда застройщик за счет собственных средств финансировал строительство объектов, рассчитанных как на внутренних, так и на внешних пользователей.

Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»:
Камерные поселки (до 20 домов), как правило, не требуют объектов инфраструктуры, за исключением детских и спортивных площадок. А в поселках до 100 домовладений, уже необходимы объекты для отдыха и досуга (кафе, ресторан), минимаркет, аптечный пункт, возможно, спортивный комплекс, а так же рекреационная зона, включающая прогулочные дорожки, беседки и пр.

Для крупных проектов на 100-300 домов потребуются и детский сад, и супермаркет, а для проектов, в которых более 300 домов – собственная школа, медицинский центр и пр. Чем крупнее проект, тем более богатой должна быть инфраструктура.

В среднем доля затрат на строительство инфраструктуры в объеме общих затрат составляет 7-12%. Затраты на последующее обслуживание ложатся, как правило, уже на арендаторов, которые в свою очередь взимают плату с посетителей. Если инфраструктурой могут пользоваться только жители поселка, то содержание такой инфраструктуры, как правило, ложится на жителей поселка и включается в ежемесячные платежи.

Екатерина Орлова, заместитель генерального директора «АИН-Девелопмент»:
Чтобы строить школы и садики, в поселке должно быть много жильцов с детьми, а значит и сам поселок должен быть большой, а для бизнес-класса это не самая характерная черта. Объекты нужны не всем жителям, то есть по факту будут содержаться лишь частью жильцов. Далее, очень различны требования, особенно к школам.

Самое идеальное – это наоборот, строить поселок ближе к школе. Например, «Турар» – поселок бизнес-класса, в непосредственной близости от него находится хорошая школа - Российская Международная школа.

Еще отличный вариант для поселков с постоянным проживанием – это детская комната. Стоит конечно же не так дорого, как строительство детсада, такую комнату можно оборудовать в общественном центре, который есть в многих поселках бизнес-класса. Например, в поселке «Эдем» по заселению всех жильцов в общественном центре будет открыта детская комната, а также медицинский кабинет.

Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу УК «Волжские дачи»:
Подавляющее большинство подобных объектов размещено в поселках, которые находятся вблизи Москвы на самых престижных направлениях. К примеру, - в каждом третьем поселке на Рублево-Успенском шоссе. На данном направлении можно встретить как мини-детский сад, так и филиал ВУЗа.

Как правило, строится масштабный поселок, в составе инфраструктуры которого присутствует/ют детские дошкольные и образовательные учреждения. В 5-10-минутной доступности от него развиваются другие поселки, которые не включают в состав своей инфраструктуры подобные объекты, а используют инфраструктуру соседнего поселка.

В пакете готовых предложений и разрабатываемых проектов компании «Волжские дачи» существуют поселки, в которых мы планируем размещение детского мини-сада. Речь идет о проектах комплексного освоения территории, в которых будет обеспечена заполняемость в сезон благодаря большим объемам.

Дубовенко Александр, директор по развитию компании ГУД ВУД (GOOD WOOD):
В настоящий момент в Московской области частные сады и школы практически нерентабельны. Причин очень много, и связаны они не с девелопментом, а с системой образования, с конкуренцией с бесплатными школами, с менталитетом. В нескольких элитных поселках, частные школы существуют, например, в поселке «Зеленый Мыс» (Дмитровское шоссе), «Павлово» (Новая Рига). Это две наиболее известные школы. Ценник за обучение – на уровне 2000 евро в месяц и вступительный взнос – 30 000 евро.

Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family:

Практически любой проект, который расположен на удалении 30 км от Москвы, подразумевающий постоянное проживание жителей, предусматривает школу или детский сад. Но не факт, что нанесенный на эскиз генерального плана объект социальной инфраструктуры будет построен. Планы планами, а реальное финансирование на создание такого рода объекта - это вопрос, который, как правило, в договорах, подписанных между покупателем и застройщиком не регламентирован.

Требования по строительству детского сада или школы в коттеджном поселке в соответствии со строительными нормами обусловлены количеством жителей, которые проживают на территории поселка. Соответственно в этом случае на каждую тысячу жителей должно приходится 35 мест в ДДУ и 130 мест в школах. И только в том случае, если рядом с коттеджным поселком находятся школы или детские сады, которые не загружены, можно получить письменное согласие со стороны этих школ и детских садов для того, чтобы не создавать объекты социальной инфраструктуры на территории собственного поселка. Это общее правило, но если создается некая уникальная школа, либо частная школа с уникальными программами обучения, то конечно такую школу целесообразно строить в местах, где контингент может оплачивать дорогостоящие услуги.

Текст: Людмила Чичерова | Фото: clubevropa.ru